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[투데이타임즈 / 서민영 기자]  

 경기도 안양시 동안구 호계동 일대가 과거의 낙후된 빌라촌 이미지를 완전히 탈바꿈하고 미니 신도시급 주거·학군지로 재편되고 있다. 경수대로 안쪽의 노후 주거지가 대규모 정비사업을 통해 브랜드 대단지 아파트 숲으로 변모하면서, 고소득 전문직 위주의 실경험자 및 젊은 학부모층이 대거 유입된 결과다. 이러한 인구 지형의 변화는 지역 배정 학교들의 학업 성취도 등급과 특목고 진학률을 수직 상승시키는 기폭제 역할을 하며, 이른바 ‘주거 혁신이 이끄는 학군 혁신’의 대표적 모범 사례로 꼽히고 있다.

■ 1만 가구 브랜드 단지의 위용… ‘새 동네’로 다시 태어난 호계동

 최근 수년간 호계동은 안양시 동안구 정비사업의 핵심 축으로 기능해 왔다. 가장 먼저 지역의 랜드마크로 자리 잡은 평촌어바인퍼스트(4,154세대)는 매머드급 규모를 자랑하며 낙후됐던 원도심의 중심을 현대적 주거타운으로 바꾸어 놓았다. 뒤이어 최근 입주 안정기에 완벽히 접어든 평촌트리지아(2,417세대)가 세련된 스카이라인과 최고급 조경을 뽐내며 신축 프리미엄 벨트를 공고히 했다.

여기에 뛰어난 입지와 완성도 높은 상품성으로 준신축 강자의 자리를 지키고 있는 호계푸르지오와 대단지 재건축 기대로 미래 가치를 지속해서 더해가는 호계럭키아파트 등이 가세하며, 호계동 일대는 도합 1만 가구에 달하는 거대한 ‘브랜드 주거 랜드마크’를 완성했다. 정비사업을 통해 도로망이 확충되고 가로 환경이 획기적으로 개선되면서 유흥가나 낙후 시설 대신 교육 친화적인 정주 여건이 조성됐고, 이는 자연스럽게 높은 수준의 교육열을 지닌 학부모 수요를 흡수하는 원동력이 됐다.

■ 호원초 ‘경기 최상위 1.3등급’·호계중 ‘신흥 명문’ 진입… 사교육 1번지 평촌 학원가와 시너지

 이처럼 주거 환경이 천지개벽 수준으로 업그레이드되자, 지역 내 학교들의 학력 수준 역시 완전히 새로운 국면을 맞이했다. 프롭테크 및 교육 빅데이터 플랫폼 ‘리치고’의 최신 학군 분석에 따르면, 신축 대단지 수요를 고스란히 받아들이는 안양 호원초등학교는 학군 성취도 평가에서 1.3등급이라는 독보적인 점수를 기록했다. 이는 전국 초등학교 중 상위 7.7% 이내, 경기도 전체 초등학교 중에서는 상위 2.0%에 해당하는 수치다. 과거의 단순 평판에서 벗어나 빅데이터가 입증하는 안양 동안구 내 최고 수준의 '탑티어' 명문 초등학교로 공인받은 셈이다.

초등 학군의 열기는 고스란히 중등 학군으로 이어져 호계중학교의 급부상을 이끌고 있다. 호계중학교는 대단지 신축 아파트에 거주하는 양질의 학생층이 대거 합류하면서 동안구 내에서도 가장 가파른 학력 신장세를 보이는 곳이다. 실제로 호계중학교는 매년 과학고, 외고, 국제고 및 자사고 합격자를 배출하며 특목고·자사고 진학률 기준 리치고 학군 등격 1.7등급(전국 상위 19.5%, 경기 상위 15.9%)에 안착했다. 학교 알리미 및 교육 통계에 따르면 호계중은 매년 졸업생 중 약 4.8%~5.9%에 달하는 인원을 특목·자사고에 진학시키는 성과를 내고 있다.

이러한 성장의 이면에는 수도권 최대 사교육 메카 중 하나인 '평촌 학원가'와의 압도적인 접근성이 자리한다. 호계동 대단지 주거 벨트는 평촌 학원가 동선과 밀접하게 연계되어 있어, 학생들이 방과 후 도보나 셔틀버스를 통해 안전하고 신속하게 학원가 인프라를 이용할 수 있다. 공교육의 질적 향상과 평촌 학원가의 강력한 사교육 인프라가 시너지를 내며 원스톱 교육 환경을 완성한 것이다.

<▲ 사진출처: 호원초등학교 홈페이지>

■ "학군이 시세 받친다"… 견고한 하방경직성과 우상향 모멘텀 지속

 교육 여건과 정주 여건의 동반 강화는 아파트 실거래 시세의 견고한 상승세와 단단한 하방경직성으로 직결되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 호계동의 대장주 역할을 맡고 있는 평촌트리지아 전용면적 59㎡(25평형)의 최근 실거래가는 11억~12억 원 선을 안정적으로 마크하고 있으며, 호가가 지속해서 방어되는 모습을 보여준다. 평촌어바인퍼스트 전용 59㎡ 역시 10억 원대 중후반에서 두터운 매수층을 형성하며 활발한 손바뀜이 일어나고 있다.

전문가들은 이러한 가격 흐름이 단순한 부동산 시장의 유동성 때문이 아니라 '학군지 프리미엄'이 정착되었기 때문이라고 분석한다. 자녀의 초·중학교 시기를 안정적인 교육 환경에서 보내고자 하는 실거주 목적의 매수세가 끊이지 않기 때문에, 불황기에도 급격한 시세 하락 없이 가격을 단단하게 지지해 준다는 설명이다.

 지역 부동산 중개업계 관계자는 "과거 동안구 내에서 평촌신도시 중심부 단지들에 비해 상대적으로 저평가받았던 호계동이 이제는 '평촌 학원가를 공유하는 신축 대단지 타운'이라는 확실한 차별화 포인트를 갖추게 됐다"라며 "호원초와 호계중의 학업 성취도가 안양 최상위권으로 완전히 체질 개선에 성공함에 따라 이주를 희망하는 대기 수요가 상시 대기 중이며, 향후 개통 예정인 동탄인덕원선, 금정역 GTX-C 등 대형 교통 호재까지 가시화되면 호계동 신축 벨트의 자산 가치와 명문 학군지로서의 위상은 더욱 공고해질 것"이라고 덧붙였다.