부동산 정보 서비스 '집데이터(zipdata.co.kr)'가 예산에 지하철·학군·병원·한강 같은 입지 조건을 더해 아파트를 찾는 '조건으로 입지 찾기' 기능을 선보였다. 조건을 고르면 맞는 단지가 지도와 목록에 바로 나타나고, 회원가입 없이 PC와 휴대폰에서 모두 쓸 수 있다.
대상은 서울·경기·인천 아파트 가운데 최근 12개월 안에 매매 거래가 있었던 단지로, 2026년 11월 기준 약 1만 3천 곳이다. 지역·예산·전용면적·준공 연식·단지 규모 같은 기본 조건에 교통, 출근 편한 곳, 병원·생활, 공원·강, 학교·교육 등 입지 조건을 더해 후보를 좁히는 방식이다. IT 전문가 출신의 현직 공인중개사가 만든 서비스로, 예산은 이 정도인데 학교도 지하철도 병원도 가까운 곳이 어디냐는 중개 현장의 흔한 질문에 답하도록 화면을 짰다.
예산 넣고 칩 하나만 누르면 시작
사용법은 직관적이다. 홈 화면 맨 위 '내게 맞는 아파트, 조건으로 찾아보세요' 카드에서 지역(서울·경기·인천)과 예산(억원)을 넣고, 아이 학교·학원, 자사고, 지하철·출퇴근, 병원, 부모님 돌봄, 한강·공원 등 칩 가운데 하나를 누르면 그 조건이 채워진 검색 화면으로 넘어간다. 검색 화면으로 직접 들어오면 지역, 예산, 가장 중요한 것(최대 3개) 세 가지를 먼저 묻고 답을 조건으로 채워 준다.
조건을 하나씩 고르기 번거로운 이용자를 위해 '역세권 출퇴근', '강남 출근 편한 동네', '한강 가까운 동네', '아이 키우기 좋은 동네', '병원 가까운 동네' 같은 추천 조합 칩도 마련했다. 칩을 누르면 그 상황에 맞는 조건이 한꺼번에 채워지고, 여러 개를 함께 켤 수도 있다.
'꼭 필요'와 '있으면 좋음'… 조건마다 남는 단지 수 표시
조건은 두 가지 방식으로 건다. '꼭 필요'로 건 조건은 기준을 넘지 못하는 단지를 목록에서 빼고, '있으면 좋음'은 단지를 빼지 않는 대신 조건에 잘 맞는 단지를 위로 올린다. 모든 조건을 필수로 걸면 결과가 한 곳도 남지 않는 경우가 많아 나눈 것이다. 같은 묶음 안에서 '꼭 필요'를 2개 이상 걸면 모두 맞아야 하는지, 하나만 맞아도 되는지도 고를 수 있다.
조건을 고르는 동안 후보가 몇 곳 남는지도 바로 보인다. 선택지 옆에 그 기준으로 고르면 남는 단지 수가 표시되고, 지금 조건을 빼면 몇 곳이 되는지도 알려 준다. 서울에서 8~12억 원, 100세대 이상 단지에 지하철역 800m 이내·초등학교 800m 이내를 '꼭 필요'로, 종합병원 2km 이내·한강 1km 이내를 '있으면 좋음'으로 건 예시에서는 서울 5,784곳이 가격·평형 조건에서 1,558곳, 100세대 이상 조건에서 1,022곳, 지하철역 조건에서 832곳, 초등학교 조건에서 829곳으로 줄었다. 어떤 조건이 후보를 가장 많이 줄이는지 한 줄로 확인할 수 있어 조건을 어디까지 걸지 판단하기 쉽다.
지도의 숫자와 목록 번호가 같다… 단지 누르면 상세
결과는 '잘 맞는 순서'로 목록에 나오고, 지도에는 같은 순번이 표시돼 위치와 조건을 함께 비교하기 쉽다. 단지마다 최근 매매 실거래 기준 가격과 전용면적, 전세가율, 고른 조건의 값(예: 지하철역 374m, 한강 264m)이 나오고, 얼마나 잘 맞는지는 '매우 잘 맞아요', '잘 맞아요', '보통이에요'로 알려 준다. 거래가 적은 단지는 '거래 적음'으로 표시해 참고만 하도록 했다.
단지를 누르면 세대수, 준공 연도, 가까운 지하철역과 초등학교, 고른 조건 점검 값이 나오고, 단지 시세·전세가율 화면이나 네이버 부동산으로 이어진다. '링크 복사'를 누르면 걸어 둔 조건이 그대로 담긴 주소가 복사돼, 가족이나 고객에게 같은 화면을 보낼 수 있다.
출근 편한 곳은 '시간' 대신 '역까지 거리와 환승'으로
출근 조건은 강남, 도심(시청·광화문 일대), 여의도, 판교, 가산·구로디지털단지 가운데 고를 수 있다. 직장 위치와 이동 방법이 사람마다 달라 분 단위 시간은 계산하지 않고, 업무지구까지 환승 없이(또는 1회 이내) 닿는 역이 집에서 얼마나 가까운지로 후보를 고르게 했다. 역세권(500m 이내)은 걸어서 약 8분, 800m 이내는 약 13분 거리다. 환승 횟수와 정거장 수는 노선도를 바탕으로 한 추정이고 버스와 급행은 반영하지 않아, 후보를 추리는 용도로 보고 정확한 출근 시간은 길찾기 앱으로 다시 확인해야 한다.
휴대폰에서도 같은 방식, 다른 화면과도 연결
PC와 휴대폰 모두 같은 주소로 접속하면 화면 크기에 맞춰 자동으로 바뀐다. 휴대폰에서는 선택한 조건 칩 아래로 지도가 나오고, 단지 목록은 아래에서 올라오는 시트로 볼 수 있다. 학군 지도에서 동을 누르면 '이 동네 조건으로 단지 찾기'로, 단지 정보 화면의 '비슷한 단지 찾기'를 누르면 같은 구·비슷한 평형·예산 ±20% 범위로 검색 화면이 이어진다.
쓰기 전에 알아 둘 점
거리는 모두 직선거리이며 걸어서 5분이 약 400m다. 실제 걷는 길과 다를 수 있다. 학교는 가장 가까운 학교를 보여 줄 뿐 실제 배정 학교와 다를 수 있어 학군 지도와 해당 교육청 안내를 함께 확인해야 한다. 서비스가 보여 주는 수치는 공개 자료를 가공한 참고 정보이므로, 실제 매매·임대차 계약이나 투자 판단 전에는 현장 확인과 전문가 상담이 필요하다.
집데이터는 zipdata.co.kr에서 이용할 수 있다.
AI부동산경제신문 | 인천지사
김기옥 기자
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