가을 분양시장이 본격적으로 시작되는 9월 전국에서 2만2700여가구의 아파트 분양이 예정됐다. 지난해 같은 기간과 비교하면 물량은 15% 증가했으나 서울의 분양 물량은 100가구에도 미치지 못하는 수준이다. 수도권에서는 특히 경기와 인천 지역에서 1만3000가구 이상이 공급되면서 분양시장을 주도하는 양상을 보였다.
부동산 정보 플랫폼 직방에 따르면 9월 전국 분양 예정 단지는 26개, 총 2만2704가구다. 이 가운데 일반분양 물량은 1만8643가구로, 전년 1만3049가구 대비 43% 증가했다. 수도권 분양 물량은 1만3537가구로 전체의 약 60%를 차지했다. 경기 지역은 12개 단지, 9544가구(일반분양 8449가구)가 예정돼 가장 많은 공급을 기록하며 인천은 3개 단지 3908가구(일반분양 2202가구)를 선보인다. 서울은 단 한 개 단지, 85가구(일반분양 29가구)만 분양을 준비한다.
서울에서는 양천구 목동의 '브라운스톤목동'이 유일한 분양 단지로, 소규모 물량이 공급된다. 이로 인해 수도권 내 청약 수요는 경기와 인천의 주요 단지로 쏠릴 가능성이 높아졌다. 경기에서는 광주시 쌍령동의 '경기광주역롯데캐슬시그니처2단지'(1249가구), 성남 분당구 정자동 '더샵분당하이스트'(1149가구), 평택 세교동 '한화포레나지제역'(1098가구), 평택 고덕동 '힐스테이트고덕엘리스트A12BL'(942가구), 화성 향남읍 '향남역그로브스위첸'(933가구), 화성 동탄구 반송동 '아크메르동탄'(812가구) 등 다수 대단지가 분양을 앞두고 있다.
인천은 대규모 정비사업 물량이 눈에 띈다. 부평구 산곡동 '산곡역자이힐스테이트&하늘채' 2706가구와 검단구 오류동 '검단센트레빌그랑포레' 878가구 등 총 3개 단지 3908가구가 공급될 예정이다. 지방에서는 광주 3216세대, 충남 3152세대, 부산 1183세대, 울산 700세대, 전북 602세대, 대구 314세대 등 6개 지역 10개 단지에서 분양이 이뤄진다. 광주 북구 임동의 '챔피언스시티1차'가 3216세대로 가장 큰 규모를 보인다. 충남 천안에서는 서북구 성정동 '두정역푸르지오그랑피크'(1438세대)와 부대동 '천안아이파크시티4단지'(818세대) 등이 분양을 준비 중이다.
다만 예정된 물량이 모두 실제 공급으로 이어질지는 미지수다. 8월 분양 계획과 실제 실적을 비교하면, 당초 2만8015가구를 계획했으나 실제 공급은 1만9140가구에 그쳐 계획 대비 68% 수준에 머물렀다. 일반분양도 1만8861가구 예정 중 1만4571가구만 공급됐다. 단지 기준으로는 예정된 33개 단지 중 26개 단지(79%)만 분양에 나섰다.
업계에서는 분양시장 성패를 결정하는 요소로 공급 위치와 분양가를 꼽는다. 수도권 매매가격이 상승세를 이어가고 있으나 금리 인상과 대출 규제 강화로 자금 조달 부담이 커지면서 수요자의 분양가 민감도가 높아진 상태다. 청약 시장에서도 입지와 가격 경쟁력이 있는 단지가 수요를 집중시키고, 지역과 가격에 따라 청약 성적이 엇갈리는 모습이다.
특히 서울 분양 물량이 극히 적은 가운데 경기와 인천에 1만3452가구가 집중돼 있어 수도권 내에서도 단지별 경쟁력에 따라 청약 결과가 차별화될 가능성이 크다. 한편 9월에는 추석 연휴가 있어 일정 조정 가능성도 변수로 작용한다. 분양 물량이 확대되더라도 금리, 대출 부담, 분양가, 입지 조건에 따라 수요자 선택은 더욱 신중하게 이뤄질 전망이다.
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