[부동산정보신문]=상가 소유주가 희망하는 월세와 실제 받을 수 있는 임대료는 다를 수 있다.
월세 300만원을 희망하는 상가가 2년 동안 공실이라면 그 기간에 실제로 받은 임대료는 0원이다.
반면 월세를 매출에 연동하는 방식으로 임차인을 확보해 월평균 150만원의 임대료를 받는다면 2년간 3,600만원의 임대수입이 발생한다
.
물론 이는 비교를 위한 단순 계산이며, 실제 수익은 공실기간과 영업성과, 세금, 관리비 및 기타 비용에 따라 달라진다.
이 사례가 보여주는 것은 분명하다. 희망 임대료가 높다고 실제 임대수익까지 높아지는 것은 아니라는 사실이다.
장기 공실이 이어지는 상가라면 임대인은 고정 월세를 계속 기다리는 전략과 새로운 임대조건으로 임차인을 확보하는 전략을 비교할 필요가 있다.
상가플러스⁺는 매출연동형 임대를 통해 임차인의 초기 부담을 줄이고 임대인에게는 공실 해소 기회를 제공하는 사업을 추진하고 있다.
다만 매출이 낮을 경우 임대수입도 적어질 수 있으므로 입점업체의 영업능력, 업종 적합성, 예상 매출 등을 충분히 검토해야 한다.
상가의 가치는 희망가격만으로 결정되지 않는다. 실제 이용 가능성과 지속적인 임대수익 창출능력 역시 중요한 판단 요소다.
“비워두는 상가보다 운영되는 상가를 만들자.”
상가플러스⁺가 장기 공실 소유주에게 제안하는 방향이다.
상가플러스⁺ 사업문의: 010-5808-3611
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