[부동산정보신문]=상가 소유주들이 임대료를 결정할 때 중요하게 고려하는 요소 가운데 하나는 상가 취득가격이다.
높은 가격에 분양받은 상가일수록 대출이자와 투자수익률을 고려해 일정 수준 이상의 월세를 희망하기 마련이다.
그러나 상가의 분양가격이 높다고 해서 해당 상권의 소비자 지출이나 임차인의 매출까지 높아지는 것은 아니다
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상가 공급이 늘어난 상황에서 소비수요가 이를 충분히 뒷받침하지 못하면 임차인이 감당할 수 있는 임대료와 소유주가 희망하는 임대료 사이에 차이가 발생한다.
이 차이가 장기간 해소되지 않으면 공실은 계속될 수 있다
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이러한 문제를 해결하기 위해서는 상가의 취득가격보다 실제 영업환경과 임차인의 매출 창출능력을 함께 고려하는 임대전략이 필요하다.
상가플러스⁺가 제안하는 매출연동형 임대는 이러한 시장 현실을 반영한 방식이다.
임대인은 기준 월세와 상한선을 정하고, 임차인은 실제 매출액에 따라 임대료를 지급한다. 영업 초기에는 부담을 낮추되 매출이 증가하면 임대수익도 증가할 수 있도록 설계한다.
상가의 분양가격과 시장에서 형성되는 임대가치가 반드시 일치하지 않는다는 점을 인정하는 것이 공실 문제 해결의 출발점일 수 있다.
높은 월세를 기다리는 전략과 실제 임차인을 확보하는 전략 가운데 어느 쪽이 유리한지는 공실기간과 예상 매출, 보유비용 등을 종합적으로 검토해야 한다.
상가 임대의 경쟁력은 과거 분양가격이 아니라 현재의 시장에서 결정된다.
상가플러스⁺ 사업문의: 010-5808-3611
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