서울에 고분양가로 내 집 마련에 어려움을 호소하는 사람들이 늘면서 10년 후에 분양전환하는 장기 민간임대 아파트가 대안으로 떠오르고 있다.
그 주인공은 ‘신상도역 이안’으로 서울특별시 동작구 상도동 211-386번지 일원에 조성될 예정이다.
시공사는 대우산업개발의 이안(iaan) 브랜드이며, 신탁사는 무궁화신탁이 맡았다.
현재 공개된 사업 자료를 보면 총 459세대 규모, 4개 동, 지하 4층~지상 최고 37층 규모로 계획되어 있다.
공급은 민간임대 303세대와 공공임대 156세대로 구성되며 평면 구성으로는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입이 공급되며 중소형부터 중형까지 구성되어 있어 1~2인 가구부터 자녀가 있는 3~4인 가구까지 실수요층을 폭넓게 겨냥한 것으로 볼 수 있다. 전세대 4Bay 판상형 구조와 남향 위주의 배치된다.
입주 예정 시점은 자료에 따라 차이가 있으므로 최종 일정은 추후 공식 입주자 모집공고를 반드시 확인하는 것이 좋겠다.
◆ 신상도역 이안 가장 큰 특징은 ‘분양전환형 민간임대’
‘신상도역 이안’을 알아볼 때 가장 먼저 이해해야 할 부분이 바로 민간임대주택이라는 점이다.
일반적인 아파트 분양은 계약 후 중도금과 잔금을 납부하고 소유권을 이전받는 방식이지만, 민간임대는 일정 기간 임차인으로 거주하게 된다.
다만 실제 분양전환 시기와 가격, 우선분양권 여부, 임대보증금 반환 및 분양전환 조건 등은 계약서와 공식 모집공고를 기준으로 확인하는 것이 좋겠다.
◆ 입지 조건은 ‘신상도역 이안’의 가장 큰 장점
신상도역 이안은 서울 동작구 상도동에 위치하며 특히 교통 측면에서 기존 7호선 상도역과 향후 개통 예정인 서부선 신상도역을 함께 이용할 수 있는 입지가 핵심 장점으로 꼽힌다.
현재 자료에서는 상도역이 약 500m 이내에 위치하는 역세권으로 안내되고 있으며, 서부선 신상도역은 개통 예정 역으로 소개되고 있다.
7호선을 이용하면 강남권과 여의도·도심권으로 이동하기 편리하고, 향후 서부선이 계획대로 개통되면 서울 서남권의 교통 접근성이 더욱 좋아질 가능성이 있다.
다만 서부선은 아직 개통 예정인 교통사업이기 때문에 실제 개통 시기와 사업 진행 상황은 앞으로 계속 확인할 필요가 있겠다.
◆ ‘신상도역 이안’ 교육환경·생활 인프라·단지 규모와 커뮤니티
먼저 교육환경도 실거주자들이 관심을 가질 만한 부분이다. 단지 인근에 상도초등학교가 위치하며 중앙대학교와 숭실대학교 등 대학가도 가까운 편이다.
특히 초등학교가 가까운 이른바 ‘초품아’ 입지를 강조하고 있어 자녀를 둔 실수요자들에게 관심을 받을 가능성이 있다. 다만 실제 통학거리와 통학로는 입주 시점에 직접 확인하는 것이 좋겠다.
다음으로 생활 인프라도 우수하다. 상도동은 이미 형성된 서울 도심 생활권이라는 점도 장점이다. 롯데백화점과 이마트 등 쇼핑시설을 이용할 수 있고, 보라매병원과 중앙대병원 등 의료시설도 인근에 위치한다.
국사봉과 보라매공원 등 녹지공간도 가까워 도심에서 생활하면서 공원과 녹지를 이용할 수 있다는 점도 장점이다.
마지막으로 단지 규모와 커뮤니티도 잘 계획되어 있다. 신상도역 이안은 총 459세대, 4개 동 규모로 계획되며 단지 내에는 입주민을 위한 피트니스센터, GX룸, 어린이집, 경로당, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 어린이 놀이터, 산책로 및 휴게공간 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있다.
문의 1899-1473
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